上海贝壳省心租宣布全面推开“0押月付”服务。
又是一年毕业季。
对于毕业生而言，租房是他们走出校园走向职场的必经之路。
作为应届生求职发展的第一道民生关卡，毕业租房不仅带动了租赁市场热度攀升，也折射出年轻人安居城市的真实需求与现实困境。
刚刚过去的6月，上海市场整租成交均价约为6000元/月。这也意味着，按照传统“押一付三”模式再加上中介费，租客入住前要一次性掏2.7万元，相当于一位应届毕业生3个多月的工资。
2021年毕业来沪的小周还记得，当中介说4000多的房子起租要缴近2万时，他愣了很久，“刚工作哪有那么多钱，最后还是找家里要的”。
小周的经历并非个例，对上海新市民与青年群体而言，这笔“入门费”是实实在在的居住门槛。
贝壳要把这个行业门槛给降低。
信用分650以上免押金
7月23日，上海贝壳省心租宣布全面推开“0押月付”服务，信用分在650以上即可通过信用免除押金，并同步推出最高30万元的服务保障体系。
这家行业龙头试图以“信用替代押金、保障对冲风险”的方式，改变租赁行业服务标准。
调研数据显示，上海地区满足要求的人群占比超过80%，可有效降低租赁入住门槛。但值得注意的是，免押金不等于免违约金，若合同期内出现违约情况，租客依然需要承担违约责任。
贝壳租房上海总经理肖振宇直言，押金本质上是一种“不信任的成本”。“传统模式下，房东收押金是为了对冲物损风险，但对租客来说，这笔钱从交出去起就处于被动状态。贝壳省心租0押月付是用信用体系替代押金担保，不仅有效缓解了租客的经济压力，将租住门槛下调，更是依靠机构做风险兜底，把客业双方的‘不信任成本’降到最低”。
在此模式下小周算了一笔账：“之前每次续租都要一次付三个月，碰上过年过节花钱多的时候，压力很大。现在按月付资金流稳定，不用担心计算着什么时候要一次性缴房租了。”
保障客业双方最高30万元
如果说0押月付解决的是压力和门槛问题，那么最高30万保障回应的则是“住进去之后”的不确定性。
今年1月，浦东新区上浦小区业主顾女士的房子水龙头接口爆裂，水渗漏到楼下，租客索赔、邻居追责、责任界定模糊——这是租赁市场长期存在的典型场景。“报修后管家马上就来了，说这事在他们的服务保障内，不仅安排了租客暂时外住，还帮我和楼下维修了房子。”顾女士说。
“顾女士的遭遇是租赁市场一个长期存在的问题，当意外发生，租客和业主之间的责任界定模糊，双方往往陷入扯皮。”肖振宇解释道，“贝壳省心租的最高30万服务保障，让客业双方面对意外时都有了确定性，这也是保障推出的意义。”
据了解，上海贝壳省心租此次推出的高额服务保障，覆盖业主和租客。针对业主，提供单次最高2万元的屋内人身保障、1万元的房屋财产保障和10万元的房屋事故保障；针对租客，提供单次最高1万元的人身保障和5千元财产保障。房屋托管期内，共计保障客业双方最高30万元。保障范围涵盖因非人为原因引发的火灾、燃气爆燃、玻璃爆裂、漏水、房屋结构破坏及倒塌等租期内意外事件。
这些保障让顾女士更加定心，她说，“房子借出去，万一租客在房子里发生了什么事，我肯定也逃不脱干系，这相当于帮我加了一道安全阀。”
当前市场九成以上房源由个人业主提供，“产品错配、服务错配、运营错配”三大结构性矛盾长期未解。同时，我国机构化长租公寓渗透率约10%，远低于发达国家水平。上海市房地产经纪行业协会副会长、租赁专委会秘书长汤俊直言，这一差距既是行业痛点，也是专业化力量的增长空间。
肖振宇指出，随着消费需求的升级，租赁市场的核心矛盾正从“有没有房住”转向“能不能住得好”。对业主而言，从租金安全到费用透明、从招租保底到专业维保，核心是一件事——托管之后日常租务问题不用再操心；对租客而言，从前置检修到稳定租住、从月付减压到管家服务，同样也是一件事——住进去之后有人管。“0押月付和最高30万保障的升级，前者降低租住门槛，后者守住安全底线”。
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